北園町の一戸建て相場
大阪府高槻市北園町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北園町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
17,440万円
うち土地分
16,509万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,613。木造（5,603）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
49.6
前年比 ▼50.6%
平均価格
9,963
取引実績
21件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
15万
56万
'08'09'10'11'13'14'15'16'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
74
築16-20年
38
築21-25年
69
築26-30年
45
築31年以上
43
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2024年第3四半期
6,800円
85㎡〜
80.0
2021年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
69.2
2021年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2021年第4四半期
8,000円
145㎡〜
55.2
2021年第1四半期
76,000円
820㎡〜
92.7
2016年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2015年第4四半期
39,000円
1400㎡〜
27.9
2015年第2四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
北園町は高槻市内136地区中2位（上位99%）。
単価49.6。
1つ上の上田辺町とは3%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）