緑町の一戸建て相場

大阪府高槻市緑町 | 42件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

緑町の一戸建て

41件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

12,571万円

うち土地分

11,640万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,270。木造（4,882）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

13,270

5件

木造

4,882

33件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,378

14件

100〜120㎡

4,710

8件

120〜150㎡

6,150

9件

150㎡以上

10,885

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,437

32件

6〜8m

4,674

8件

高槻市平均 - → 緑町 37.6 高槻市内 13位/136地区

平均㎡単価

37.6

前年比 ▼48.4%

平均価格

4,883

取引実績

42件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

39万

30万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300

5件

４ＬＤＫ

4,933

3件

３ＬＤＫ

4,350

2件

５ＬＤＫ

8,000

1件

５ＤＫ

2,200

1件

４ＤＫ

3,200

1件

６ＬＤＫ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 6,400円 210㎡〜・４ＬＤＫ 30.5

2025年第2四半期 6,400円 210㎡〜 30.5

2024年第4四半期 8,000円 240㎡〜・５ＬＤＫ 33.3

2024年第3四半期 5,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ 33.1

2024年第2四半期 4,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 72.3

2024年第2四半期 4,400円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 62.9

2024年第2四半期 4,700円 60㎡〜 78.3

2024年第1四半期 4,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2

2024年第1四半期 4,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.6

2023年第3四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

緑町は高槻市内136地区中13位（上位90%）。単価37.6。 1つ上の八幡町とは1%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+36%

2 北園町

49.6

+32%

3 城北町

45.0

+20%

4 大手町

42.1

+12%

5 高槻町

41.6

+11%

6 八丁畷町

41.5

+10%

7 芥川町

40.2

+7%

8 八丁西町

39.9

+6%

9 西五百住町

39.7

+5%

10 出丸町

38.6

+3%

11 南松原町

38.4

+2%

12 八幡町

37.9

+1%

13 緑町 ◀

37.6

―

14 別所中の町

37.0

-2%

15 桜ケ丘南町

36.8

-2%

16 松原町

36.5

-3%

17 上本町

36.2

-4%

18 月見町

35.9

-5%

19 千代田町

35.5

-6%

20 沢良木町

35.1

-7%

21 安満中の町

34.5

-8%

22 今城町

34.4

-9%

23 京口町

34.4

-9%

24 富田丘町

34.3

-9%

25 神内

33.8

-10%

26 庄所町

33.8

-10%

27 大畑町

33.7

-10%

28 古曽部町

33.4

-11%

29 西真上

33.3

-11%

30 本町

33.1

-12%

31 永楽町

32.1

-15%

32 赤大路町

31.7

-16%

33 城南町

31.6

-16%

34 川西町

31.5

-16%

35 大蔵司

31.5

-16%

36 清福寺町

31.5

-16%

37 日吉台四番町

31.2

-17%

38 玉川

31.0

-18%

39 宮田町

31.0

-18%

40 北大樋町

31.0

-18%

41 芝生町

30.9

-18%

42 城西町

30.8

-18%

43 天神町

30.8

-18%

44 郡家新町

30.8

-18%

45 西町

30.8

-18%

46 明野町

30.8

-18%

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

-18%

92 天王町

25.7

-32%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-32%

136 大字原

7.0

-81%

他 42 地区

最寄り駅の相場

緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市緑町１２９番４	17.8/㎡	+1.1%	空地	高槻市 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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