今城町の一戸建て相場
大阪府高槻市今城町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,606。木造（5,072）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,606
木造
42件
5,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,916
80〜100㎡
4件
4,118
100〜120㎡
29件
5,522
120〜150㎡
4件
5,579
150㎡以上
4件
7,867
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,431
6〜8m
19件
5,606
8m以上
5件
6,389
平均㎡単価
34.4
平均価格
4,448
取引実績
46件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
37万
35万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
2023年第2四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2023年第1四半期
4,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第2四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2020年第1四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2019年第4四半期
8,000円
740㎡〜
10.8
2017年第1四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2016年第1四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
2015年第2四半期
4,400円
320㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
今城町は高槻市内136地区中22位（上位84%）。
単価34.4。
1つ上の安満中の町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
22
今城町 ◀
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34.4
今城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市今城町１７０番１ | 16.9/㎡ | +0.6% | 空地 | 摂津富田 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）