西町の一戸建て相場

大阪府高槻市西町 | 92件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

西町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,450万円

うち土地分

5,518万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,829。軽量鉄骨造（4,136）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

14,829

3件

鉄骨造

5,002

7件

木造

4,157

72件

軽量鉄骨造

4,136

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,108

7件

80〜100㎡

3,968

37件

100〜120㎡

4,291

32件

120〜150㎡

3,812

9件

150㎡以上

14,768

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,166

74件

6〜8m

5,462

8件

8m以上

9,227

6件

高槻市平均 - → 西町 30.8 高槻市内 45位/136地区

平均㎡単価

30.8

前年比 ▲5.3%

平均価格

3,673

取引実績

92件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

48万32万16万0

17万

41万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,782

11件

４ＬＤＫ

2,945

4件

５ＬＤＫ

3,750

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

７ＬＤＫ

9,600

1件

２ＬＤＫ

3,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 145㎡〜・５ＬＤＫ 30.3

2025年第3四半期 3,300円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 55.0

2025年第3四半期 9,600円 290㎡〜・７ＬＤＫ 33.1

2025年第3四半期 3,300円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.4

2025年第3四半期 1,900円 60㎡〜・５ＬＤＫ 31.7

2025年第3四半期 3,600円 65㎡〜 55.4

2025年第2四半期 3,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 55.4

2025年第2四半期 5,000円 100㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第2四半期 5,900円 160㎡〜・５ＬＤＫ 36.9

2024年第4四半期 4,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

西町は高槻市内136地区中45位（上位67%）。単価30.8。 1つ上の郡家新町とは0%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+66%

2 北園町

49.6

+61%

3 城北町

45.0

+46%

4 大手町

42.1

+37%

5 高槻町

41.6

+35%

6 八丁畷町

41.5

+35%

7 芥川町

40.2

+31%

8 八丁西町

39.9

+30%

9 西五百住町

39.7

+29%

10 出丸町

38.6

+25%

11 南松原町

38.4

+25%

12 八幡町

37.9

+23%

13 緑町

37.6

+22%

14 別所中の町

37.0

+20%

15 桜ケ丘南町

36.8

+20%

16 松原町

36.5

+19%

17 上本町

36.2

+18%

18 月見町

35.9

+17%

19 千代田町

35.5

+15%

20 沢良木町

35.1

+14%

21 安満中の町

34.5

+12%

22 今城町

34.4

+12%

23 京口町

34.4

+12%

24 富田丘町

34.3

+12%

25 神内

33.8

+10%

26 庄所町

33.8

+10%

27 大畑町

33.7

+10%

28 古曽部町

33.4

+8%

29 西真上

33.3

+8%

30 本町

33.1

+8%

31 永楽町

32.1

+5%

32 赤大路町

31.7

+3%

33 城南町

31.6

+3%

34 川西町

31.5

+3%

35 大蔵司

31.5

+2%

36 清福寺町

31.5

+2%

37 日吉台四番町

31.2

+2%

38 玉川

31.0

+1%

39 宮田町

31.0

+1%

40 北大樋町

31.0

+1%

41 芝生町

30.9

+1%

42 城西町

30.8

+0%

43 天神町

30.8

+0%

44 郡家新町

30.8

+0%

45 西町 ◀

30.8

―

46 明野町

30.8

+0%

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

+0%

92 天王町

25.7

-17%

他 44 地区

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-17%

136 大字原

7.0

-77%

他 42 地区

最寄り駅の相場

西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市八丁西町４２１番６	24.5/㎡	+4.3%	住宅	高槻 700m
高槻市川西町１丁目１０８０番１０	16.9/㎡	+1.2%	住宅	高槻 1400m
高槻市西町９６３番３２	15.8/㎡	+0.6%	住宅	総持寺 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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