郡家新町の一戸建て相場
大阪府高槻市郡家新町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,157。木造（3,984）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
6,157
ＲＣ
4件
5,649
木造
69件
3,984
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
2,419
80〜100㎡
19件
4,016
100〜120㎡
33件
4,599
120〜150㎡
9件
4,672
150㎡以上
10件
6,649
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,859
4〜6m
60件
4,162
6〜8m
20件
4,527
8m以上
3件
7,560
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼5.6%
平均価格
3,345
取引実績
89件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
16万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,580
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2025年第2四半期
3,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
5,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第1四半期
5,600円
120㎡〜
46.7
2024年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2024年第3四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2024年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2023年第4四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
郡家新町は高槻市内136地区中44位（上位68%）。
単価30.8。
1つ上の天神町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
44
郡家新町 ◀
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30.8
郡家新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市郡家新町４３７番１外 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 摂津富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）