郡家新町の土地相場
大阪府高槻市郡家新町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,238円高くなります。
4〜6m
21件
71万/坪
6〜8m
7件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
11件
77万/坪
長方形
10件
76万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
不整形
3件
50万/坪
ほぼ台形
3件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
7件
84万/坪
南
12件
71万/坪
東
7件
70万/坪
西
5件
49万/坪
平均坪単価
50.7/坪
15.3/㎡
平均価格
3,391
取引実績
32件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
140万105万70万35万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪81万円へ、16年間で+62.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2022年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2020年第4四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2020年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2019年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2019年第2四半期
6,100円
100坪〜（330㎡〜）
61.1/坪
2018年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2018年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2017年第1四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
郡家新町は高槻市内94地区中61位（上位35%）。
坪単価50.7/坪。
1つ上の日吉台三番町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
61
郡家新町 ◀
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50.7/坪
郡家新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市郡家新町４３７番１外 | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 摂津富田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）