川西町の土地相場
大阪府高槻市川西町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大256%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が594,381円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
27件
71万/坪
6〜8m
6件
83万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
18件
75万/坪
ほぼ台形
3件
69万/坪
長方形
8件
67万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
8件
83万/坪
東
7件
75万/坪
南
8件
64万/坪
西
8件
62万/坪
北西
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
55.1/坪
16.7/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
2,284
取引実績
36件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万96万64万32万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪76万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2024年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
13,000円
154坪〜（510㎡〜）
84.3/坪
2023年第1四半期
600円
12坪〜（40㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
川西町は高槻市内94地区中48位（上位49%）。
坪単価55.1/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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川西町 ◀
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55.1/坪
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市川西町１丁目１０８０番１０ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 高槻 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）