氷室町の土地相場
大阪府高槻市氷室町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が313,970円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
39件
68万/坪
6〜8m
6件
84万/坪
8m以上
8件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ台形
6件
71万/坪
ほぼ整形
6件
70万/坪
ほぼ長方形
25件
69万/坪
不整形
10件
67万/坪
台形
3件
66万/坪
長方形
9件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
73万/坪
西
13件
69万/坪
北
17件
68万/坪
東
11件
68万/坪
北東
7件
65万/坪
南西
4件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
52.5/坪
15.9/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,378
取引実績
61件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万93万63万33万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+69.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
51坪〜（170㎡〜）
70.0/坪
2025年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
22,000円
299坪〜（990㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
氷室町は高槻市内94地区中55位（上位41%）。
坪単価52.5/坪。
1つ上の北昭和台町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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氷室町 ◀
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52.5/坪
氷室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 摂津富田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）