氷室町の土地相場
大阪府高槻市氷室町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市氷室町の土地相場は坪単価16万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.7%。
推定相場
氷室町の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
545,846円/坪
推定総額
1,910万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が421,313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.2/坪
15.8/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
3,375
取引実績
60件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万93万63万33万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+84.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2024年第3四半期
22,000円
299坪〜（990㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2024年第1四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
3,900円
64坪〜（210㎡〜）
61.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
氷室町は高槻市内94地区中54位（上位43%）。
坪単価52.2/坪。
1つ上の北昭和台町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
氷室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 摂津富田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）