寿町の土地相場
大阪府高槻市寿町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,786円高くなります。
4〜6m
42件
73万/坪
6〜8m
3件
72万/坪
8m以上
4件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
18件
77万/坪
ほぼ正方形
6件
77万/坪
正方形
3件
75万/坪
長方形
18件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
11件
81万/坪
南
19件
75万/坪
東
11件
69万/坪
北
8件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
前年比 ▲45.6%
平均価格
2,378
取引実績
50件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪67万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,500円
127坪〜（420㎡〜）
66.9/坪
2024年第2四半期
5,700円
124坪〜（410㎡〜）
46.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2023年第3四半期
350円
11坪〜（35㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
18坪〜（60㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
寿町は高槻市内94地区中43位（上位54%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の宮之川原とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
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寿町 ◀
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56.7/坪