下田部町の土地相場
大阪府高槻市下田部町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,737円高くなります。
4m未満
4件
70万/坪
4〜6m
12件
70万/坪
6〜8m
4件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（62万円）と比べて34%の差があります。
長方形
6件
84万/坪
ほぼ長方形
10件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南
5件
91万/坪
東
9件
71万/坪
西
4件
62万/坪
北
4件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
3,682
取引実績
22件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万66万48万30万12万
2009201120152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪40万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+87.7%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2019年第4四半期
25,000円
393坪〜（1300㎡〜）
63.6/坪
2019年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2018年第1四半期
2,500円
121坪〜（400㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
下田部町は高槻市内94地区中56位（上位40%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の氷室町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
56
下田部町 ◀
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52.0/坪