土室町の土地相場
大阪府高槻市土室町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,706円高くなります。
4〜6m
12件
69万/坪
6〜8m
4件
73万/坪
8m以上
3件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、ほぼ台形（54万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ長方形
8件
81万/坪
長方形
5件
72万/坪
ほぼ台形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
西
3件
80万/坪
南
6件
80万/坪
東
5件
69万/坪
北
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
3,905
取引実績
20件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
201120142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪43万円から2024年は坪45万円へ、13年間で+3.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,100円
148坪〜（490㎡〜）
41.2/坪
2024年第4四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2024年第3四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
2023年第3四半期
3,700円
257坪〜（850㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
800円
20坪〜（65㎡〜）
40.7/坪
2020年第4四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
土室町は高槻市内94地区中52位（上位45%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の日吉台七番町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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土室町 ◀
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53.2/坪
土室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市土室町１９８番１８ | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）