日吉台一番町の土地相場
大阪府高槻市日吉台一番町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,524円高くなります。
4〜6m
8件
71万/坪
6〜8m
11件
75万/坪
8m以上
22件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて63%の差があります。
長方形
7件
100万/坪
ほぼ長方形
15件
77万/坪
不整形
8件
73万/坪
ほぼ台形
9件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
4件
86万/坪
北東
9件
81万/坪
南西
5件
78万/坪
北
14件
76万/坪
西
3件
75万/坪
南
5件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
57.5/坪
17.4/㎡
平均価格
2,297
取引実績
42件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200920112013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2023年は坪65万円へ、14年間で+13.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2023年第1四半期
6,400円
118坪〜（390㎡〜）
54.2/坪
2020年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2020年第2四半期
960円
24坪〜（80㎡〜）
39.7/坪
2019年第3四半期
5,400円
103坪〜（340㎡〜）
52.5/坪
2019年第2四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2017年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第1四半期
950円
15坪〜（50㎡〜）
62.8/坪
2015年第4四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2014年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台一番町は高槻市内94地区中40位（上位57%）。
坪単価57.5/坪。
1つ上の高垣町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
40
日吉台一番町 ◀
―
57.5/坪