川添の土地相場
大阪府高槻市川添 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市川添の土地相場は坪単価18万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.5%。
推定相場
川添の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
663,077円/坪
推定総額
1,658万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が50,675円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、長方形（92万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,810
取引実績
24件
平均面積
30坪
98㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万74万58万42万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2024年は坪75万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
950円
20坪〜（65㎡〜）
48.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
24坪〜（80㎡〜）
45.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2017年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2017年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
川添は高槻市内94地区中34位（上位64%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の西町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
川添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市川添２丁目１５８０番７０ | 15.9/㎡ | +0.6% | その他 | 富田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）