須賀町の土地相場
大阪府高槻市須賀町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市須賀町の土地相場は坪単価15万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須賀町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
552,074円/坪
推定総額
1,932万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が145,633円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.4/㎡
平均価格
3,299
取引実績
17件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+41.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第3四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2023年第1四半期
17,000円
239坪〜（790㎡〜）
71.1/坪
2021年第2四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2020年第2四半期
590円
14坪〜（45㎡〜）
43.3/坪
2017年第4四半期
3,500円
185坪〜（610㎡〜）
19.0/坪
2017年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2016年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2016年第3四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2016年第2四半期
3,800円
85坪〜（280㎡〜）
44.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
須賀町は高槻市内94地区中58位（上位38%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の赤大路町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）