八丁畷町の土地相場
大阪府高槻市八丁畷町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が746,380円高くなります。
4m未満
11件
48万/坪
4〜6m
11件
83万/坪
6〜8m
5件
101万/坪
8m以上
4件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価96万円で最も高く、台形（49万円）と比べて96%の差があります。
長方形
6件
96万/坪
ほぼ長方形
16件
74万/坪
不整形
4件
71万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
台形
4件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
5件
83万/坪
北
8件
82万/坪
西
8件
71万/坪
北西
4件
70万/坪
東
5件
66万/坪
接面道路無
5件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
6,571
取引実績
37件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
201020122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪48万円から2025年は坪132万円へ、15年間で+173.7%上昇（年平均+11.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
26坪〜（85㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2021年第1四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2020年第3四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2019年第4四半期
840円
9坪〜（30㎡〜）
92.6/坪
2019年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2019年第1四半期
22,000円
575坪〜（1900㎡〜）
38.3/坪
2019年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
八丁畷町は高槻市内94地区中57位（上位39%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の下田部町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
57
八丁畷町 ◀
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52.0/坪