日吉台二番町の土地相場
大阪府高槻市日吉台二番町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,255円高くなります。
4〜6m
8件
75万/坪
6〜8m
22件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
3件
82万/坪
長方形
10件
80万/坪
ほぼ長方形
12件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
4件
84万/坪
東
4件
80万/坪
西
11件
77万/坪
南東
3件
77万/坪
北
3件
72万/坪
南西
4件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
57.9/坪
17.5/㎡
前年比 ▲47.2%
平均価格
3,497
取引実績
31件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万87万66万45万
2009201220162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪94万円へ、16年間で+67.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2023年第3四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2021年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2020年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台二番町は高槻市内94地区中38位（上位60%）。
坪単価57.9/坪。
1つ上の若松町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
38
日吉台二番町 ◀
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57.9/坪
日吉台二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市日吉台二番町１２２番２ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）