宮が谷町の土地相場
大阪府高槻市宮が谷町 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,741円高くなります。
4〜6m
89件
72万/坪
6〜8m
23件
72万/坪
8m以上
8件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
3件
76万/坪
ほぼ正方形
5件
74万/坪
長方形
41件
73万/坪
ほぼ長方形
43件
72万/坪
台形
5件
69万/坪
不整形
15件
69万/坪
ほぼ台形
10件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
12件
82万/坪
東
13件
74万/坪
南
25件
72万/坪
南東
12件
71万/坪
北東
20件
71万/坪
北
20件
70万/坪
北西
6件
68万/坪
西
13件
68万/坪
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
平均価格
2,116
取引実績
123件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2024年は坪26万円へ、16年間で49.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2015年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2015年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2014年第4四半期
7,200円
281坪〜（930㎡〜）
25.6/坪
2014年第4四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2014年第4四半期
6,800円
333坪〜（1100㎡〜）
20.4/坪
2014年第3四半期
13,000円
233坪〜（770㎡〜）
55.8/坪
2013年第4四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2013年第4四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
宮が谷町は高槻市内94地区中49位（上位48%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の川西町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
49
宮が谷町 ◀
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55.0/坪