三島江の土地相場
大阪府高槻市三島江 | 13件の成約データ
大阪府高槻市三島江の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三島江の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
59,319円/坪
推定総額
1,661万円
容積率単価
-
280坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が76,807円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,935
取引実績
13件
平均面積
270坪
892㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
2011201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2022年は坪16万円へ、11年間で+65.4%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2019年第3四半期
3,000円
191坪〜（630㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2018年第1四半期
1,700円
281坪〜（930㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
1,600円
227坪〜（750㎡〜）
7.1/坪
2018年第1四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
960円
191坪〜（630㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
三島江は高槻市内94地区中94位（上位0%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字原とは47%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）