津之江町の土地相場
大阪府高槻市津之江町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,276円高くなります。
4〜6m
52件
61万/坪
6〜8m
8件
73万/坪
8m以上
9件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて119%の差があります。
不整形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
37件
66万/坪
長方形
18件
60万/坪
ほぼ台形
3件
57万/坪
台形
3件
54万/坪
ほぼ整形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
18件
67万/坪
東
18件
63万/坪
西
14件
62万/坪
北
17件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
2,297
取引実績
71件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+71.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
15坪〜（50㎡〜）
43.0/坪
2025年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2025年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2023年第1四半期
850円
17坪〜（55㎡〜）
51.1/坪
2023年第1四半期
780円
27坪〜（90㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,500円
88坪〜（290㎡〜）
28.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
津之江町は高槻市内94地区中66位（上位30%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の清福寺町とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
66
津之江町 ◀
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48.0/坪
最寄り駅の相場
津之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市津之江町１丁目４８０番２５ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）