郡家本町の土地相場
大阪府高槻市郡家本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市郡家本町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郡家本町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
256,256円/坪
推定総額
2,178万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が285,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて305%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
平均価格
2,953
取引実績
18件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
20082016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+134.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,600円
115坪〜（380㎡〜）
74.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
6,500円
296坪〜（980㎡〜）
21.9/坪
2023年第1四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2020年第2四半期
6,000円
287坪〜（950㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
郡家本町は高槻市内94地区中88位（上位6%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の東天川とは8%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）