日吉台三番町の土地相場
大阪府高槻市日吉台三番町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市日吉台三番町の土地相場は坪単価15万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.0%。
推定相場
日吉台三番町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
549,345円/坪
推定総額
2,747万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
50.9/坪
15.4/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
2,524
取引実績
21件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万
2009201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2025年は坪64万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第3四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2021年第3四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2020年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2020年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台三番町は高槻市内94地区中60位（上位36%）。
坪単価50.9/坪。
1つ上の緑が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）