明野町の土地相場
大阪府高槻市明野町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が102,324円高くなります。
4〜6m
17件
76万/坪
6〜8m
5件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
10件
75万/坪
長方形
8件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
3件
82万/坪
東
6件
78万/坪
北
10件
70万/坪
西
5件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
平均価格
3,493
取引実績
24件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万97万70万43万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+49.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第3四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2023年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2023年第1四半期
6,000円
76坪〜（250㎡〜）
79.3/坪
2022年第4四半期
2,700円
24坪〜（80㎡〜）
111.6/坪
2021年第1四半期
970円
20坪〜（65㎡〜）
49.3/坪
2020年第1四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2019年第4四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2018年第3四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第4四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
明野町は高槻市内94地区中41位（上位56%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の日吉台一番町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
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明野町 ◀
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57.1/坪