日吉台二番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台二番町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日吉台二番町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,450万円
うち土地分
6,519万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,244。木造（5,759）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲64.7%
平均価格
5,053
取引実績
32件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
21万
35万
'08'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
4件
３ＬＤＫ
5,500
3件
５Ｋ
4,400
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
7,900円
175㎡〜
45.1
2025年第1四半期
6,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
6,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,400円
245㎡〜
・５Ｋ
18.0
2024年第3四半期
5,100円
240㎡〜
21.3
2023年第2四半期
6,000円
340㎡〜
17.6
2023年第1四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2023年第1四半期
7,100円
400㎡〜
17.8
2022年第4四半期
4,800円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
日吉台二番町は高槻市内136地区中85位（上位38%）。
単価26.3。
1つ上の日吉台一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
日吉台二番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市日吉台二番町１２２番２ | 12.6/㎡ | - | 住宅 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）