須賀町の一戸建て相場
大阪府高槻市須賀町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,402。木造（3,228）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
13,402
木造
34件
3,228
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,359
80〜100㎡
20件
3,082
100〜120㎡
10件
3,533
120〜150㎡
3件
2,760
150㎡以上
3件
12,783
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,959
6〜8m
4件
2,767
8m以上
8件
6,896
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲16.6%
平均価格
3,255
取引実績
42件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,678
9件
３ＬＤＫ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2024年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2023年第3四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2023年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
須賀町は高槻市内136地区中80位（上位41%）。
単価27.4。
1つ上の緑が丘とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
80
須賀町 ◀
―
27.4