如是町の一戸建て相場
大阪府高槻市如是町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,810。木造（3,425）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,810
木造
50件
3,425
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,500
80〜100㎡
24件
3,171
100〜120㎡
18件
4,325
120〜150㎡
5件
3,954
150㎡以上
5件
12,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,205
6〜8m
19件
3,318
8m以上
5件
8,452
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,389
取引実績
63件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
29万
39万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,130
6件
４ＬＤＫ
3,100
5件
４ＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
4,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2025年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2024年第3四半期
25,000円
810㎡〜
30.9
2024年第3四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2024年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＤＫ
19.3
2024年第2四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
如是町は高槻市内136地区中56位（上位59%）。
単価30.1。
1つ上の高垣町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
56
如是町 ◀
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30.1