如是町の土地相場
大阪府高槻市如是町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が262,814円高くなります。
4〜6m
13件
80万/坪
8m以上
3件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
10件
83万/坪
長方形
3件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
4件
107万/坪
西
3件
74万/坪
北
4件
66万/坪
南
3件
59万/坪
平均坪単価
61.8/坪
18.7/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
4,112
取引実績
17件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万16万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪101万円へ、16年間で+70.9%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
4,300円
154坪〜（510㎡〜）
27.9/坪
2019年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
11,000円
218坪〜（720㎡〜）
50.5/坪
2017年第2四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2016年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
如是町は高槻市内94地区中31位（上位67%）。
坪単価61.8/坪。
1つ上の別所中の町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
31
如是町 ◀
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61.8/坪