柳川町の土地相場
大阪府高槻市柳川町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,369円高くなります。
4〜6m
18件
82万/坪
6〜8m
7件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ整形（76万円）と比べて18%の差があります。
長方形
12件
90万/坪
不整形
3件
86万/坪
ほぼ長方形
6件
82万/坪
ほぼ整形
3件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
3件
94万/坪
南
5件
88万/坪
西
9件
87万/坪
北
9件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
67.4/坪
20.4/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
3,777
取引実績
26件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万87万63万39万15万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+61.5%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
36坪〜（120㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第2四半期
7,400円
85坪〜（280㎡〜）
87.4/坪
2023年第1四半期
3,900円
42坪〜（140㎡〜）
92.1/坪
2022年第2四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2022年第1四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
2021年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2021年第2四半期
4,900円
94坪〜（310㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
柳川町は高槻市内94地区中20位（上位79%）。
坪単価67.4/坪。
1つ上の中川町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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柳川町 ◀
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67.4/坪
柳川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市柳川町２丁目３６番 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 総持寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）