柳川町の一戸建て相場
大阪府高槻市柳川町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,228。ＲＣ（2,497）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
7,228
木造
42件
4,529
ＲＣ
3件
2,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,826
80〜100㎡
19件
4,164
100〜120㎡
12件
6,096
120〜150㎡
7件
4,376
150㎡以上
6件
6,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
4,317
6〜8m
14件
5,452
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲71.7%
平均価格
3,491
取引実績
54件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
35万
45万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
20
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,320
5件
４ＬＤＫ
4,650
4件
７ＬＤＫ
3,900
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.9
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2024年第1四半期
3,900円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
23.6
2024年第1四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2024年第1四半期
1,200円
95㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
柳川町は高槻市内136地区中82位（上位40%）。
単価27.2。
1つ上の大塚町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
82
柳川町 ◀
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27.2
柳川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市柳川町２丁目３６番 | 18.7/㎡ | +0.5% | 住宅 | 総持寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）