南庄所町の一戸建て相場
大阪府高槻市南庄所町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,295
80〜100㎡
8件
2,832
100〜120㎡
5件
3,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,320
6〜8m
3件
2,955
平均㎡単価
28.4
前年比 ▲207.1%
平均価格
1,901
取引実績
25件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
16万
61万
'08'09'10'12'13'14'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
29
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
61.4
2024年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2021年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2021年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2020年第3四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2020年第2四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2019年第4四半期
650円
65㎡〜
10.0
2019年第1四半期
860円
65㎡〜
13.2
2017年第2四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南庄所町は高槻市内136地区中76位（上位44%）。
単価28.4。
1つ上の真上町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
76
南庄所町 ◀
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28.4
南庄所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市南庄所町９３番１外 | 14.8/㎡ | +5.7% | 倉庫 | 高槻市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）