日吉台一番町の一戸建て相場
大阪府高槻市日吉台一番町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,304。軽量鉄骨造（3,573）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
5,304
軽量鉄骨造
4件
3,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,124
100〜120㎡
29件
5,767
120〜150㎡
15件
5,310
150㎡以上
6件
5,283
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,644
6〜8m
22件
5,421
8m以上
15件
5,206
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,796
取引実績
64件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
19万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
25
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.6
2025年第1四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2024年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2023年第2四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2021年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2021年第3四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2021年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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日吉台一番町は高槻市内136地区中85位（上位38%）。
単価26.5。
1つ上の若松町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
85
日吉台一番町 ◀
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26.5