東上牧の一戸建て相場
大阪府高槻市東上牧 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府高槻市東上牧の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約86件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,392。軽量鉄骨造（4,381）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
75件
4,392
軽量鉄骨造
7件
4,381
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,059
80〜100㎡
30件
4,088
100〜120㎡
32件
4,398
120〜150㎡
12件
5,116
150㎡以上
5件
4,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
4,232
6〜8m
22件
4,526
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲3.7%
平均価格
3,456
取引実績
86件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
6件
３ＬＤＫ
3,933
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2025年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2025年第4四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2025年第3四半期
5,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
33.5
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
東上牧は高槻市内136地区中89位（上位35%）。
単価25.9。
1つ上の上土室とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
89
東上牧 ◀
―
25.9
東上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市東上牧２丁目８８０番３９ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上牧 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東上牧の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。