宮野町の一戸建て相場
大阪府高槻市宮野町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,194。木造（3,648）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,194
木造
45件
3,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,686
80〜100㎡
12件
3,470
100〜120㎡
18件
5,130
120〜150㎡
5件
4,236
150㎡以上
5件
7,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,893
6〜8m
13件
5,242
8m以上
5件
3,014
平均㎡単価
30.6
平均価格
3,109
取引実績
53件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
32万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,050
2件
２Ｋ
800
1件
４ＬＤＫ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第2四半期
800円
35㎡〜
・２Ｋ
22.9
2023年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.2
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2023年第2四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2023年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2021年第3四半期
4,000円
105㎡〜
38.1
2021年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
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宮野町は高槻市内136地区中50位（上位63%）。
単価30.6。
1つ上の富田町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
50
宮野町 ◀
―
30.6