藤の里町の一戸建て相場
大阪府高槻市藤の里町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤の里町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
8,204万円
うち土地分
7,273万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,129。木造（5,212）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼19.4%
平均価格
4,593
取引実績
60件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
22万
35万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５Ｋ
2,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,700円
220㎡〜
35.0
2024年第4四半期
7,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2023年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2023年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・５Ｋ
28.2
2023年第2四半期
5,200円
135㎡〜
38.5
2023年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・５Ｋ
21.8
2022年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
藤の里町は高槻市内136地区中54位（上位60%）。
単価29.9。
1つ上の如是町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
藤の里町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市藤の里町６８番 | 19.1/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高槻市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）