川添の一戸建て相場
大阪府高槻市川添 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,970。鉄骨造（1,782）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,970
木造
61件
2,996
鉄骨造
5件
1,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,778
80〜100㎡
22件
3,019
100〜120㎡
23件
3,547
120〜150㎡
6件
2,930
150㎡以上
3件
7,258
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
2,638
6〜8m
27件
3,716
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,431
取引実績
76件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
37万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,211
9件
３ＬＤＫ
2,520
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
川添は高槻市内136地区中67位（上位51%）。
単価29.5。
1つ上の日向町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
67
川添 ◀
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29.5
川添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市川添２丁目１５８０番７０ | 15.9/㎡ | +0.6% | その他 | 富田 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）