美しが丘の一戸建て相場
大阪府高槻市美しが丘 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美しが丘の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,751万円
うち土地分
8,819万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,073。木造（6,437）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
29.3
平均価格
6,826
取引実績
19件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
27万
32万
'10'12'13'14'15'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
32
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,950
2件
６ＬＤＫ
8,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,100
1件
２ＬＤＫ
5,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
9,800円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
35.6
2023年第2四半期
7,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.4
2022年第4四半期
6,100円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
30.5
2021年第4四半期
5,800円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
26.4
2021年第1四半期
6,600円
275㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2021年第1四半期
6,700円
270㎡〜
24.8
2019年第4四半期
8,000円
290㎡〜
27.6
2016年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2016年第3四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
美しが丘は高槻市内136地区中67位（上位51%）。
単価29.3。
1つ上の辻子とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）