寿町の一戸建て相場
大阪府高槻市寿町 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,548。軽量鉄骨造（1,673）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,548
木造
127件
3,125
ＲＣ、木造
5件
1,816
軽量鉄骨造
16件
1,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,282
80〜100㎡
63件
3,270
100〜120㎡
39件
3,751
120〜150㎡
13件
3,333
150㎡以上
7件
5,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
135件
2,693
6〜8m
21件
4,184
8m以上
9件
3,849
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲40.3%
平均価格
2,293
取引実績
170件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
24万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925
12件
３ＬＤＫ
3,036
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,229
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,325
4件
４ＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
3,400
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2025年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第4四半期
300円
50㎡〜
6.0
2025年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
寿町は高槻市内136地区中63位（上位54%）。
単価29.5。
1つ上の岡本町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
63
寿町 ◀
―
29.5