若松町の一戸建て相場
大阪府高槻市若松町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,023
80〜100㎡
10件
4,233
100〜120㎡
4件
3,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,052
4〜6m
18件
1,979
6〜8m
11件
3,090
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼28.4%
平均価格
3,892
取引実績
35件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築21-25年
35
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,400
3件
４ＬＤＫ
3,250
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
21.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第2四半期
840円
50㎡〜
16.8
2025年第1四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2024年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
69,000円
1600㎡〜
43.1
2024年第1四半期
5,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
若松町は高槻市内136地区中84位（上位38%）。
単価26.6。
1つ上の春日町とは2%の差。
中価格帯（47〜92位）
84
若松町 ◀
―
26.6
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市若松町２４４番３ | 16.3/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 高槻市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）