高垣町の一戸建て相場
大阪府高槻市高垣町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,887
80〜100㎡
43件
3,296
100〜120㎡
15件
4,294
120〜150㎡
6件
3,895
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,231
6〜8m
27件
3,387
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,537
取引実績
83件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
47
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
6件
３ＬＤＫ
2,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
4,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2023年第4四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
高垣町は高槻市内136地区中55位（上位60%）。
単価30.2。
1つ上の天川新町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
55
高垣町 ◀
―
30.2
高垣町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市高垣町２８番２０６ | 15.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高槻市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）