富田町の一戸建て相場
大阪府高槻市富田町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,412。木造（3,654）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
12,412
ＲＣ
3件
9,951
鉄骨造
8件
8,261
木造
111件
3,654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,370
80〜100㎡
53件
3,448
100〜120㎡
37件
4,286
120〜150㎡
5件
3,589
150㎡以上
16件
10,557
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
34件
3,309
4〜6m
74件
4,986
6〜8m
9件
3,220
8m以上
17件
4,875
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲44.2%
平均価格
3,478
取引実績
142件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
34万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
13件
４ＬＤＫ
3,283
6件
３ＤＫ
750
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４Ｋ
930
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
6,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
富田町は高槻市内136地区中49位（上位64%）。
単価30.6。
1つ上の深沢町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
49
富田町 ◀
―
30.6
最寄り駅の相場
富田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市富田町３丁目２９番８ | 25.5/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 富田 150m |
| 高槻市富田町６丁目２６６２番１ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 富田 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）