栄町の一戸建て相場
大阪府高槻市栄町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,934。ＲＣ、木造（1,619）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
116件
2,934
鉄骨造
13件
2,630
軽量鉄骨造
21件
1,856
ＲＣ、木造
10件
1,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,471
80〜100㎡
60件
2,945
100〜120㎡
39件
3,501
120〜150㎡
12件
3,269
150㎡以上
6件
3,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
132件
2,549
6〜8m
30件
3,129
8m以上
3件
2,883
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲28.5%
平均価格
2,134
取引実績
171件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
33万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,182
11件
３ＬＤＫ
3,129
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,383
6件
２ＬＤＫ
1,628
4件
３ＤＫ
1,160
3件
５ＤＫ
1,430
3件
１ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
420円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
620円
35㎡〜
・２Ｋ
17.7
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2025年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＤＫ
31.7
2025年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
栄町は高槻市内136地区中72位（上位47%）。
単価28.9。
1つ上の奥天神町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
72
栄町 ◀
―
28.9