津之江北町の一戸建て相場
大阪府高槻市津之江北町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,785。ＲＣ、木造（1,657）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
2,785
ＲＣ、木造
5件
1,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,585
80〜100㎡
33件
2,335
100〜120㎡
24件
3,447
120〜150㎡
3件
3,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
2,591
6〜8m
19件
2,718
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,052
取引実績
74件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,180
5件
３ＤＫ
1,083
4件
３ＬＤＫ
2,400
3件
２ＬＤＫ
1,533
3件
４ＤＫ
1,225
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,390
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
980円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
600円
70㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第4四半期
950円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.3
2024年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
津之江北町は高槻市内136地区中65位（上位52%）。
単価29.5。
1つ上の下田部町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
65
津之江北町 ◀
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29.5