氷室町の一戸建て相場

大阪府高槻市氷室町 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

氷室町の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,795万円

うち土地分

7,864万円

うち建物分

931万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,970。ＲＣ、木造（2,164）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,970

7件

軽量鉄骨造

5,716

6件

木造

3,730

138件

ＲＣ、木造

2,164

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,011

13件

80〜100㎡

3,487

81件

100〜120㎡

4,661

41件

120〜150㎡

3,530

12件

150㎡以上

10,642

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,793

3件

4〜6m

3,731

117件

6〜8m

5,536

27件

8m以上

9,071

6件

高槻市平均 - → 氷室町 29.9 高槻市内 58位/136地区

平均㎡単価

29.9

前年比 ▲11.5%

平均価格

3,203

取引実績

164件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

46万31万15万0

25万

40万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,570

10件

４ＬＤＫ

3,600

5件

５ＤＫ

1,550

4件

５ＬＤＫ

3,125

4件

４ＤＫ

1,700

3件

３ＤＫ

1,040

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 65㎡〜・４ＤＫ 27.7

2025年第4四半期 3,000円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 4,400円 115㎡〜・３ＬＤＫ 38.3

2025年第4四半期 4,300円 110㎡〜・４ＬＤＫ 39.1

2025年第4四半期 3,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0

2025年第4四半期 8,100円 105㎡〜 77.1

2025年第3四半期 480円 45㎡〜・３ＤＫ 10.7

2025年第3四半期 2,400円 200㎡〜 12.0

2025年第3四半期 6,100円 105㎡〜 58.1

2025年第2四半期 5,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の一戸建てマップ

高槻市内のエリアランキング

氷室町は高槻市内136地区中58位（上位57%）。単価29.9。 1つ上の藤の里町とは0%の差。

高価格帯（1〜46位）

1 上田辺町

51.1

+71%

46 明野町

30.8

+3%

他 44 地区

中価格帯（47〜92位）

47 登美の里町

30.7

+3%

48 深沢町

30.7

+3%

49 富田町

30.6

+3%

50 宮野町

30.6

+2%

51 安満西の町

30.6

+2%

52 桜ケ丘北町

30.3

+1%

53 中川町

30.3

+1%

54 天川新町

30.2

+1%

55 高垣町

30.2

+1%

56 如是町

30.1

+1%

57 藤の里町

29.9

+0%

58 氷室町 ◀

29.9

―

59 野見町

29.8

+0%

60 昭和台町

29.8

+0%

61 堤町

29.6

-1%

62 岡本町

29.5

-1%

63 寿町

29.5

-1%

64 下田部町

29.5

-1%

65 津之江北町

29.5

-1%

66 日向町

29.5

-1%

67 川添

29.5

-1%

68 辻子

29.3

-2%

69 美しが丘

29.3

-2%

70 東五百住町

29.1

-2%

71 奥天神町

29.1

-3%

72 栄町

28.9

-3%

73 別所新町

28.8

-4%

74 深沢本町

28.6

-4%

75 真上町

28.5

-5%

76 南庄所町

28.4

-5%

77 土橋町

28.3

-5%

78 山手町

27.9

-7%

79 緑が丘

27.6

-8%

80 須賀町

27.4

-8%

81 大塚町

27.3

-9%

82 柳川町

27.2

-9%

83 春日町

27.1

-9%

84 若松町

26.6

-11%

85 日吉台一番町

26.5

-11%

86 日吉台二番町

26.3

-12%

87 別所本町

26.0

-13%

88 上土室

25.9

-13%

89 東上牧

25.9

-13%

90 野田

25.8

-14%

91 高西町

25.7

-14%

92 天王町

25.7

-14%

お手頃帯（93〜136位）

93 淀の原町

25.6

-14%

136 大字原

7.0

-77%

他 42 地区

最寄り駅の相場

氷室町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市氷室町４丁目４６３番３外	13.4/㎡	+0.8%	住宅	摂津富田 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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