氷室町の一戸建て相場
大阪府高槻市氷室町 | 158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
氷室町の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,763万円
うち土地分
7,832万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,372。ＲＣ、木造（2,002）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲25.4%
平均価格
3,166
取引実績
158件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
25万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
30
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475
8件
５ＤＫ
1,550
4件
５ＬＤＫ
3,125
4件
４ＬＤＫ
3,567
3件
３ＤＫ
1,040
2件
４ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2025年第3四半期
6,100円
105㎡〜
58.1
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・５ＤＫ
13.8
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,900円
65㎡〜
60.0
2025年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
2024年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・５ＤＫ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
氷室町は高槻市内136地区中64位（上位53%）。
単価29.5。
1つ上の日向町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）
氷室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市氷室町４丁目４６３番３外 | 13.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 摂津富田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）