下田部町の一戸建て相場
大阪府高槻市下田部町 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下田部町の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,423万円
うち土地分
4,491万円
うち建物分
931万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,663
取引実績
93件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
31
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,271
7件
３ＬＤＫ
3,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ
1,933
3件
４ＤＫ
1,090
2件
５ＤＫ
2,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
580円
45㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2024年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2024年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・５ＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
下田部町は高槻市内136地区中62位（上位54%）。
単価29.5。
1つ上の中川町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
中価格帯（47〜92位）
お手頃帯（93〜136位）