中川町の一戸建て相場
大阪府高槻市中川町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
12,625
80〜100㎡
11件
3,333
100〜120㎡
12件
3,474
120〜150㎡
4件
3,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1570%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,707
4〜6m
30件
3,711
6〜8m
4件
45,218
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼20.0%
平均価格
4,414
取引実績
45件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
46万
31万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築16-20年
25
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＤＫ
1,633
3件
４ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４Ｋ
530
1件
１ＤＫ
870
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.8
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
2025年第3四半期
530円
55㎡〜
・４Ｋ
9.6
2025年第2四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2024年第2四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2024年第1四半期
870円
40㎡〜
・１ＤＫ
21.8
2023年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
中川町は高槻市内136地区中53位（上位61%）。
単価30.3。
1つ上の桜ケ丘北町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
53
中川町 ◀
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30.3
中川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市中川町３６４番４７外 | 19.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 高槻市 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）