深沢本町の一戸建て相場
大阪府高槻市深沢本町 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,026
80〜100㎡
14件
3,393
100〜120㎡
7件
3,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
3,072
6〜8m
9件
2,958
8m以上
5件
2,348
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲32.8%
平均価格
2,274
取引実績
33件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
29万
43万
'08'09'10'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
33
築11-15年
43
築16-20年
22
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2024年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2023年第4四半期
5,600円
110㎡〜
50.9
2023年第3四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2023年第1四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・５ＤＫ
21.8
2021年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
深沢本町は高槻市内136地区中74位（上位46%）。
単価28.6。
1つ上の別所新町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
74
深沢本町 ◀
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28.6