東上牧の土地相場
大阪府高槻市東上牧 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府高槻市東上牧の土地相場は坪単価19万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
東上牧の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
676,862円/坪
推定総額
3,046万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価109万円で最も高く、ほぼ正方形（80万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,797
取引実績
53件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪63万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2025年第1四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2024年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
2023年第4四半期
4,200円
59坪〜（195㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
東上牧は高槻市内94地区中26位（上位72%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の奥天神町とは1%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
東上牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市東上牧２丁目８８０番３９ | 15.3/㎡ | +0.7% | 住宅 | 上牧 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）