真上町の土地相場

大阪府高槻市真上町 | 89件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

真上町の土地

89件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

756,047円/坪

推定総額

3,024万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,319円高くなります。

4〜6m

86万/坪

57件

6〜8m

82万/坪

23件

8m以上

82万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ整形（42万円）と比べて148%の差があります。

台形

103万/坪

5件

ほぼ長方形

93万/坪

33件

ほぼ台形

86万/坪

10件

不整形

82万/坪

13件

長方形

76万/坪

15件

ほぼ正方形

65万/坪

5件

ほぼ整形

42万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南

106万/坪

10件

南西

86万/坪

11件

北

86万/坪

14件

西

85万/坪

18件

東

80万/坪

15件

北西

75万/坪

11件

北東

75万/坪

4件

南東

62万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

49件

その他

5件

事務所

1件

高槻市平均 - → 真上町 63.3/坪(19.2/㎡) 高槻市内 24位/94地区

平均坪単価

63.3/坪

19.2/㎡

前年比 ▲35.8%

平均価格

3,568

取引実績

89件

平均面積

64坪

210㎡

相場の動き

坪単価の推移

182万136万90万44万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+104.2%上昇（年平均+6.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,900円 60坪〜（200㎡〜） 47.9/坪

2025年第1四半期 3,600円 23坪〜（75㎡〜） 158.7/坪

2024年第4四半期 3,500円 38坪〜（125㎡〜） 92.6/坪

2024年第4四半期 2,300円 27坪〜（90㎡〜） 84.5/坪

2024年第4四半期 1,700円 33坪〜（110㎡〜） 51.1/坪

2023年第4四半期 170円 9坪〜（30㎡〜） 18.7/坪

2023年第4四半期 180円 9坪〜（30㎡〜） 19.8/坪

2023年第4四半期 8,500円 124坪〜（410㎡〜） 68.5/坪

2023年第3四半期 3,100円 32坪〜（105㎡〜） 97.6/坪

2023年第3四半期 2,900円 38坪〜（125㎡〜） 76.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高槻市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	355,515	-
2016	354,216	-
2018	352,496	-324
2020	351,082	+367
2022	348,530	+167
2023	346,972	+218

所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%

高槻市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高槻市の土地マップ

高槻市内のエリアランキング

真上町は高槻市内94地区中24位（上位74%）。坪単価63.3/坪。 1つ上の城南町とは2%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 北園町

113.8/坪

+80%

2 芥川町

96.9/坪

+53%

3 緑町

90.6/坪

+43%

4 天神町

90.2/坪

+42%

5 天王町

83.5/坪

+32%

6 出丸町

83.4/坪

+32%

7 南松原町

83.2/坪

+31%

8 千代田町

80.5/坪

+27%

9 藤の里町

76.7/坪

+21%

10 桜ケ丘北町

76.1/坪

+20%

11 西真上

75.8/坪

+20%

12 桜ケ丘南町

75.3/坪

+19%

13 昭和台町

75.0/坪

+18%

14 八幡町

74.9/坪

+18%

15 登美の里町

74.3/坪

+17%

16 月見町

72.4/坪

+14%

17 古曽部町

69.8/坪

+10%

18 宮野町

68.0/坪

+7%

19 中川町

67.6/坪

+7%

20 柳川町

67.4/坪

+6%

21 美しが丘

65.4/坪

+3%

22 富田町

65.3/坪

+3%

23 城南町

64.7/坪

+2%

24 真上町 ◀

63.3/坪

―

25 奥天神町

63.2/坪

+0%

26 東上牧

62.9/坪

-1%

27 西冠

62.7/坪

-1%

28 城西町

62.4/坪

-1%

29 深沢町

62.3/坪

-2%

30 別所中の町

62.2/坪

-2%

31 如是町

61.8/坪

-2%

32 大蔵司

61.1/坪

-4%

中価格帯（33〜64位）

33 西町

60.7/坪

-4%

64 野田

49.3/坪

-22%

他 30 地区

お手頃帯（65〜94位）

65 清福寺町

49.1/坪

-22%

94 三島江

7.9/坪

-87%

他 28 地区

最寄り駅の相場

真上町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高槻市真上町１丁目４６番１	27.3/㎡	+3.0%	住宅,その他	高槻 700m
高槻市真上町１丁目５８番４外	23.8/㎡	+1.7%	住宅	高槻 750m
高槻市真上町５丁目７０番１９２	14.4/㎡	+0.7%	住宅	高槻 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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