真上町の土地相場
大阪府高槻市真上町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市真上町の土地相場は坪単価19万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+143.5%。
推定相場
真上町の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
756,822円/坪
推定総額
3,027万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価127万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（131万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.3/坪
19.2/㎡
前年比 ▲143.5%
平均価格
3,568
取引実績
89件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万136万90万44万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2025年は坪103万円へ、16年間で+104.2%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2024年第4四半期
2,300円
27坪〜（90㎡〜）
84.5/坪
2024年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
8,500円
124坪〜（410㎡〜）
68.5/坪
2023年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第3四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
真上町は高槻市内94地区中24位（上位74%）。
坪単価63.3/坪。
1つ上の城南町とは2%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
真上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市真上町１丁目４６番１ | 27.3/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 高槻 700m |
| 高槻市真上町１丁目５８番４外 | 23.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 高槻 750m |
| 高槻市真上町５丁目７０番１９２ | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高槻 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）