別所中の町の土地相場
大阪府高槻市別所中の町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市別所中の町の土地相場は坪単価19万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
別所中の町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
794,331円/坪
推定総額
1,986万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.2/坪
18.8/㎡
平均価格
1,805
取引実績
11件
平均面積
28坪
93㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万71万60万49万
200920142016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2024年は坪46万円へ、15年間で27.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2019年第3四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2019年第3四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2019年第1四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2018年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2018年第1四半期
460円
9坪〜（30㎡〜）
50.7/坪
2016年第4四半期
740円
12坪〜（40㎡〜）
61.2/坪
2014年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
別所中の町は高槻市内94地区中30位（上位68%）。
坪単価62.2/坪。
1つ上の深沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）