西冠の土地相場
大阪府高槻市西冠 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府高槻市西冠の土地相場は坪単価19万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.0%。
推定相場
西冠の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
673,182円/坪
推定総額
2,693万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（96万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.7/坪
19.0/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
3,901
取引実績
22件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万88万64万40万16万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2023年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2021年第2四半期
22,000円
393坪〜（1300㎡〜）
55.9/坪
2020年第3四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2018年第3四半期
330円
12坪〜（40㎡〜）
27.3/坪
2017年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2014年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2013年第1四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
西冠は高槻市内94地区中27位（上位71%）。
坪単価62.7/坪。
1つ上の東上牧とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
中価格帯（33〜64位）
お手頃帯（65〜94位）
西冠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市西冠３丁目１５０番１ | 15.9/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 高槻 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）