芥川町の土地相場
大阪府高槻市芥川町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が864,588円高くなります。
4m未満
14件
107万/坪
4〜6m
17件
139万/坪
6〜8m
5件
114万/坪
8m以上
4件
194万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価144万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて53%の差があります。
台形
4件
144万/坪
長方形
4件
141万/坪
ほぼ長方形
19件
132万/坪
不整形
8件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
東
5件
163万/坪
南
9件
162万/坪
南西
3件
161万/坪
南東
3件
151万/坪
北
10件
107万/坪
西
9件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
96.9/坪
29.3/㎡
平均価格
6,038
取引実績
40件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+83.3%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
7,500円
60坪〜（200㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
39,000円
230坪〜（760㎡〜）
169.6/坪
2022年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2021年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2020年第1四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2019年第3四半期
10,000円
60坪〜（200㎡〜）
165.3/坪
2019年第2四半期
6,200円
51坪〜（170㎡〜）
120.6/坪
2019年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2019年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の土地マップ
高槻市内のエリアランキング
芥川町は高槻市内94地区中2位（上位98%）。
坪単価96.9/坪。
1つ上の北園町とは17%の差。
高価格帯（1〜32位）
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芥川町 ◀
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96.9/坪
芥川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市芥川町２丁目３４８番１８ | 32.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗 | 高槻 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）